Những điều cần biết về chung cư mini tại Thanh Hoá

Mua chung cư mini tại Thanh Hóa là cách để các gia đình với khả năng tài chính hạn hẹp có thể sở hữu tổ ấm của riêng mình trong khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, căn hộ chung cư mini cũng tồn tại nhiều điểm bất cập và rủi ro. Sau đây là kiến thức bổ ích khi mua chung cư tại Thanh Hóa mà bạn không thể không biết được:

Chung cư mini là gì ?

Chung cư mini là loại hình nhà do chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng, chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Một tòa chung cư mini thường có 2 tầng trở nên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ khép kín với diện tích mỗi căn từ 30-50m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

Từ đầu năm 2017 đến nay, xây căn hộ mini để bán và cho thuê đang trở thành hình thức đầu tư sinh lời bùng nổ tại các thành phố lớn đặc biệt ở Thanh Hóa vì giao dịch tương đối nhanh chóng, thuận tiện, thủ tục nhanh gọn. Theo khảo sát, giá bán chung cư mini dao động từ 16-25 triệu đồng/m2, phổ biến từ 600-900 triệu đồng/căn, tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí.

Ưu điểm khi mua chung cư mini Thanh Hóa

+ Mức giá tương đối rẻ: So với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng.

+ Phù hợp với mọi đối tượng: Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp dành cho những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị lớn. + Nằm ở vị trí thuận tiện: Để đáp ứng nhu cầu của người sử dụng, đa số các chung cư mini thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…

+ Có đầy đủ nội thất cơ bản: Trên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều.

+ Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng: Chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hộ.

Nhược điểm khi mua chung cư mini Thanh Hóa

+ Diện tích hạn chế: Nhược điểm này kiến nhiều hộ gia đình không thoải mái cho việc sử dụng khi chung sống nhiều thành viên hoặc nhiều thế hệ. Lúc bấy giờ, con cái hay cha mẹ đều khó có không gian riêng.

+ Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp: Chung cư mini khi đi vào sử dụng nếu gặp vấn đề cần bảo trì, sửa chữa… sẽ rất khó xử lý bởi vướng nhiều bất cập.

+ Khó bán lại: Chung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi chung cư mini gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vì vậy cũng khó khăn hơn so với căn hộ dự án.

Kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Thanh Hóa

1. Năng lực chủ đầu tư

Hãy xác định ai là chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư mini này. Liệu có đủ uy tín và tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ và người phải chịu thiệt là khách hàng đã trót trả 1 phần tiền trước nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa ra.

2. Chất lượng công trình

Hãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như các tiện ích mà nó cung cấp.

3. Vấn đề pháp lý

Đây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Có thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ, nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trường hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn các căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà đầu tư uy tín. Với các loại chung cư này thì các bạn sẽ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Có thể giá cả sẽ cao hơn so với những căn hộ mini mà bạn lựa chọn, tuy nhiên những gì bạn nhận được là hoàn toàn xứng đáng với số tiền bạn bỏ qua, ít nhất không lo về vấn đề pháp lý cũng như quyền sở hữu.

4. Dịch vụ, tiện ích

Tuỳ từng chung cư mini mà sẽ có dịch vụ, tiện ích đi kèm khác nhau. Nên ưu tiên lựa chọn chung cư đã có đầy đủ dịch vụ, tiện ích đáp ứng nhu cầu của gia đình như bãi để xe, môi trường sống sạch sẽ, có nhà hàng, siêu thị gần đó. Ngoài ra, nếu có thể, hãy hỏi cư dân sống tại đó về trách nhiệm của người quản lý để có được thông tin cụ thể nhất.

5. Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Nhiều người mua nhà thường bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi cân nhắc, lựa chọn dự án. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh, hệ thống phòng cháy chữa cháy là yếu tốt cực kỳ quan trọng ảnh hưởng tới an toàn, tính mạng của cư dân sống trong chung cư. Chỉ nên lựa chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm.

6. Giá bán

Nhiều người mua chung cư mini vì lầm tưởng rằng giá bán rẻ hơn vì họ chỉ nghe tổng giá thay vì chia theo đơn giá/m2. Khi có nhiều lựa chọn, người mua nên quy đổi ra giá bán/m2 làm tiêu chí so sánh để lựa chọn được căn hộ với mức giá tốt nhất.

7. Giao thông

Đa phần các chung cư mini được xây dựng tại các trục đường chính, gần trung tâm thành phố. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất nội đô hạn hẹp khiến nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt, ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, người mua cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ vị trí căn hộ tới các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ, siêu thị… có thuận tiện không.

8. Bố cục căn hộ

Với diện tích nhỏ, thường từ 30-50m2, căn hộ chung cư nếu không được bố cục thông minh, sắp xếp nội thất hợp lý thì sẽ gây bất tiện cho quá trình sinh hoạt hàng ngày. Khi chọn mua căn hộ chung cư mini, nên ưu tiên những căn hộ có nhiều mặt thoáng, bố cục mở với nhiều không gian đa năng.